广州房东，又好起来了？
有车陂粉丝分享，他家的租客约满到期后，一天竟然来了8批看房客？
“看房的人多了，行情也比之前要好一点。”
｜图源：粉丝聊天记录
壹
6月以来，广州租房市场似乎有所回暖。
据克而瑞市场监测，6月广州市个人租赁成交量环比增加28.2%，租金环比上升1.5%。
换句话来说，就是租房的人变多了，租金也止跌回稳。
｜图源：克而瑞
按照往年经验，每一年的租房市场，都会出现特别有规律的两次需求增加
一次是求职潮，不少打工人们过完年，集中在上半年到一线城市重新寻找房源，带来了大量的租房需求；
一次就是6-7月份的毕业季，走出校园的大学生寻找新的安身之所，也同样带来了大量的租房需求。
今年也不例外，2025年全国高效毕业生预计达到1222万人，与2024年相比增加了43万人，规模创下近几年新高。
在毕业生就业地区中，广东是全国就业人数第一，广州也是就业量最大的城市之一，每一年都会吸引不少“新广”租房。
｜广州大学城航拍
| 广州楼市发布 摄
因此我们可以看到，广州的出租房源正式加速被消化。
今年2月，广州有113937套房源等待出租，创下1年以来的新高。（来源：贝壳找房）
到了7月18日，广州租赁房源套数仅为105302套，下降约7.6%。
意味着5个月时间，就消化了近一万套租赁房源，未来这个数据可能还在攀升。
｜图源：贝壳租房
那么，大家都在往哪里租房呢？
我们发现，今年天河虽然是挂牌量最多的区域，但消化量并没有想象中的高，仅下降4%。
而白云、海珠、增城这些旧改大区，租房人数蹭蹭上涨。
｜广州楼市发布 制
尤其是白云，表现相当突出。
作为广漂一族和应届生的首选板块之一，2月初挂牌10652套租房，截至7月初只有8136套。
短短五个月消化了24%，位列全市第一。
其中，白云的三元里、沙涌、远景路、嘉禾望岗和永泰等，都是热门的租房板块。
｜白云三元里村
｜广州楼市发布 摄
还有一个原因不能忽视，今年推进得风风火火的白云旧改。
比如近期冲刺签约的三元里旧改，首期工程进入拆迁后，村里将有超3万人口需要重新安置。
这些因旧改搬迁的租客自然流入租赁市场，直接推动了租房需求的大幅上涨。
贰
当然，包租公的悲欢并不相同。
有的板块租房热度上涨、租金轻微回温，还有不少地方，出租房源的数量还在持续增加。
比如黄埔、番禺，今年累计交付超过10000套回迁、安置房，新增供应有相当体量。
｜广州部分回迁、安置项目交付情况
| 广州楼市发布 制图
比如年初开启陆续交付的火村旧改，陆续交付了1008套回迁房。
虽然说，目前房东们选择挂在贝壳上出租房源并不算多，只有13套。
但在村民的租房群里面，火村房东们的放盘陆续增加，近期出现了不少出租信息。
｜图源：社群
房源供应一多，影响就很明显了，房东之间的竞争压力肉眼可见。
以天河、黄埔打工人租房的热门板块——老黄埔为例。
2024年至今，老黄埔包括万科城市之光、富颐都荟等新房，还有文冲、茅岗、横沙等旧改回迁房陆续迎来交付，保守估计超过6000套。
｜老黄埔部分交付房源
| 广州楼市发布 制图
租房供应增加，大量房东会迎合市场租房需求，将闲置的房产集中出租，大量潜在租客迅速被消化。
如此一来，原本板块的租金体系受到冲击。
以万科城市之光为代表，老黄埔红盘确实迎来过租房“爆发期”。
以2023年初为例，当时城光带家电家私的房源，最高能租到92元/月/平。
｜2023年城市之光房租对比
| 广州楼市发布 制图
但如今，现在的情况完全不一样了。
目前，城市之光这一个小区的出租房源就接近200套，房源越挂越多，房租自然也会有所下调。
根据楼市君统计，目前城市之光的月租金水平，主要在50-60元/平/月左右。
| 2025年万科城市之光出租房源信息
| 广州楼市发布 制图
去年年底的时候，一套86平三房基本都要租5300-5500元左右。
现在的情况是，同户型房租最低4800-5000元/月，租满一年还能减2880元。
｜来源：贝壳找房
可以预见的是，随着更多回迁房、新房放租，现在的放租大概率还会进一步下调。
事实上，不止是城光，老黄埔很多投资客，都在面临类似的处境：
卖房吧，得面对买家的屠龙刀；出租吧，又得和回迁房东们拼价格。
克而瑞数据显示，最近一年，广州的租赁成交价下跌7.5%，成交价与挂牌率占比从86%下跌至81%。
｜来源：克而瑞广佛区域
这也意味着，受出租房源增加、原有挂牌撤掉不卖改租等等一系列影响，导致租金存在下调波动。
不过，对于打工人来说，广州租房的性价比确实杠杠的，同样价位放在今年，还能挑到不少好房子。
最后，对于最近的出租行情，各位有什么看法？
