太原楼评☞| 业内视角
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导读
法拍房法院负责腾退，助力“捡漏”！2024年11月份，全国法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
伴随着越来越多的城市新房的成交占比低于二手房之后，存量房中的法拍房成为很多人关注的热点，法拍房最为担忧的是腾房问题，其吸引力为数量较多且折价率高！
法拍房｜现象观察
2024年前11月，全国法拍房成交规模超千亿，累计达到了1472亿元。其中一些城市的交易成交套数月度超过500套，很多城市成交在200套左右，未来仍有扩展趋势！
NO. 1｜法拍房腾房问题
11月20日，最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知，要求尽职调查财产现状。不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。
拍卖财产为不动产的，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。
对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。
腾退一直是阻碍法拍房成交的原因之一，此次最高人民法院下发的指导意见，无疑有助于解决当前市场腾退问题，进而促进交易。
NO. 2｜法拍房相关服务
楼评君在相关法拍房中也接触到法辅机构，关键环节有：帮助调查房源情况和案源梳理，协助过户和贷款，以及后续交付腾房！
NO. 3｜法拍房的按揭流程
过去以为法拍房只能一次性购置，其实法拍房贷款已经比较成熟，房地产贷款放款的速度也较快，提供了法拍房贷款的先决条件！
关于法拍房楼评君有一些感触，也思考城市中产阶级购置选择的逻辑！
（一）法拍房已经成为购房选择途径【一二成】
（二）法拍房中优质竞争是较为激烈【5人以上】
（三）需求从未缺失好产品供给不足【城市核心区】
咨询顾问，专注趋势！
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