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最低八八折,深圳新盘大打价格战,仍无力扭转低迷销售

文|实习记者 朱箪

在“618”大促之后,深圳楼市在7月份进入新一轮的“价格战”,但大部分新开盘项目的去化依然不高。

深圳本土房企鸿荣源率先打响“价格战”的第一枪。7月8日,位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府以92折开盘,折后均价5.08万/平方米,而一路之隔的万丰海岸城均价为5.75万/平方米,珈誉府的价格相当于万丰海岸城的88折。

以一套95-98平方米的3房为例,珈誉府总价为436-506万,万丰海岸城瑧园总价为479-571万,前者比后者整体价格低50多万。

从销售结果来看,打折促销让鸿荣源收获了可观的“战绩”。开盘当日销售量为1183套,销售金额59亿元,去化率84.4%,创下2023年深圳新盘销售套数新高。

珈誉府的可观销量,也让鸿荣源将其打折策略复制到位于龙华的鸿荣源尚云花园。根据推广海报,该项目开盘有四重折扣:冻资99折、开盘98折、认购97折、准时签约99折,最终相当于93折,折后均价6.8万/平方米,单价6.2万-8万/平方米,总价折后约480-838万/套。

受鸿荣源推盘打折促销的带动,近期深圳本土其他房企均推出购房折扣优惠。

宏发悦见倾湖开盘89折,备案均价6.6万/平方米;宏发悦见公园里开盘91折,备案均价4.7万/平方米。合正观澜汇三期开盘当天推出110套86折房源,单价约4.2-4.5万/平方米,整体优惠约为95折。

然而,新盘的折扣力度与其去化率并不相匹配。根据鸿荣源尚云花园发布的诚意登记名册,项目共推666套住宅,登记762批客户,认筹率高达144.4%,而在7月29日开盘当日共销售347套,开盘去化率为52%。

在其两天前开盘的合正观澜汇三期去化率更差,714套房源售出287套,去化率仅为40.2%。

鸿荣源尚云花园位于龙华人民路与工业路交汇处,与目前龙华体量最大、最优质的的集中式购物中心壹方天地一路之隔,能够满足日常生活、娱乐、购物需求。在交通方面,距离最近的4号线龙华站1.2公里,距通过五期规划的25号线景龙站约500米。在教育方面则被划分在龙华区第二实验学校、深圳艺术高中民治学校小学学区和初中学区。

合正观澜汇位于龙华区行政中心,紧邻区政府,覆盖地铁4号线茜坑站三个地铁口,同时享有九龙山科技城、环鹭湖高新园等发展红利,市政设施、产业服务等配套基础完善。三期毗邻龙华外国语学校福城校区(建设中),背靠龙华图书馆及项目一、二期,住宅、商业等综合业态齐全。

业内人士认为,从两盘较好的地理位置、交通出行、配套设施等因素来看,其去化率不高的主要原因与今年上半年深圳楼市整体低迷有关。

根据克而瑞数据,今年上半年深圳TOP 20房企流量销售金额为1020.79亿元,同比下滑26.7%,跌幅较上月增大;流量销售面积为161.63万平方米,同比下滑14.2%;销售均价约6.31万元/平方米,较去年同期的7.40万元/平方米下降14.73%。

乐有家研究中心数据显示,今年上半年深圳新房网签量为16209套,较去年同期仅增加83套,但成交面积较去年同期185万平方米有所减少,约为166万平方米,主要购买力仍为刚需购房者。

今年6月,深圳新房供应创几年来同期新高,但成交方面并无明显的“翘尾”行情。上半年深圳新房住宅总的成交量与入市量相比,占比处于较低水平,整体低迷。

对于低迷的楼市行情,今年深圳官方也表态将调整楼市政策。7月30日,深圳市住房建设局表示,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

克而瑞广佛区域分析师肖文晓对此表示,北上广深作为目前调控执行最为严格的城市,如能适当优化现有调控政策,将有利于释放更多合理的刚性和改善性住房需求,对全国楼市都具有“定心丸”和“风向标”的意义,但购房预期的全面改善还需要多重合力。

若下半年深圳出台强有力的救市政策,或有望扭转低迷的新房成交市场,有效疏解一手房库存压力。

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