乐居买房陈天赐 发自北京
受楼市调整期影响，今年“金九银十”格外引人关注。传统的楼市旺季，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，南京楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉。
张辉表示，综合上半年楼市情况看，可以判断政策底已经出现，未来推动市场回升的概率可能会增大，而“金九银十”会不会是合适的购房时机，还是要因人而异，因项目而异，因各个城市而异地看待。
他指出，目前楼市仍处于筑底期，除了一线核心城市的房价没受到严重影响外，多数城市的房价都有所下降，“至少现在各方面政策都很优惠，价格也相对来说也比较低，金九银十对于购房者来讲起码是一个有挑选余地的时机。”
对于置业板块，张辉建议改善客户重点关注南京中心城区，包括河西新城和南部新城板块，栖霞区燕子矶、江北新区，以及仙林副城等抗跌性较强的板块。这些板块的市场认可度较高，同时在楼市复苏过程中也会优先回暖，对购房者来说具有保障。
展望未来，张辉认为，虽然楼市发展要“短期看政策”，但实际上目前的调控政策已经明显滞后了，去库存压力大，实质性的放松政策摇摆不定，想要破除泡沫使楼市回暖，最需要的还是国家给各地一个明显的政策预期。
以下为采访实录：
Q1：今年“金九银十”还是购房的好时机吗？为什么？
张辉：购房时机我认为是一个比较宽泛的概念，因为没有任何一个人在某一个特定楼盘你可以买到最底部，本身底部也是一个比较宽泛的概念，因为整个楼市的底部和单个楼盘的底部，它也不是完全同步的，不同的楼盘可能表现是有分化的，有些楼盘它可能提前就触底回升了，有的楼盘就会比较迟。那么在这种情况下，对于每个人他买房的需求不一样，时机的理解也是不一样的。我觉得因城市而异，因板块而异，因个人而异，因买房的目的而异。
Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在金九银十抓紧“上车”？理由是？
张辉：我建议改善群体可以适当关注一下。因为从目前的这种市场需求来看，刚需群体本身受就业、薪水等各方面的影响相对来说会比较大一些，所以刚需受到的冲击也就比较大，不过改善性的需求相对来说还在有序的释放。
Q3：在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？
张辉：南京很明显的一个热门板块是河西新城，其次是南部新城，然后主城区还有类似于新玄武这样的区域，其他的像燕子矶、仙林副城等等，包括江北核心区也还可以。相对来说市场的认同度比较高，抗跌性也比较强，会更加有保障一些。而且这些板块是南京楼市的一些龙头区域，今后如果有回升，它们可能也是要充当“领头羊”的角色，从市场的发展规律和以往的经验来看，市场的恢复过程基本上也是从龙头板块开始回暖，然后再逐渐的往外进行传导。
Q4：请您作出预测，南京市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？
张辉：这一点其实很难预测。我们说短期是看政策，因为你政策处在一个什么位置，基本上就能决定市场的热度和它成交量都处在一个什么位置。实际上目前我们一些调控政策还没有完全去解除，我认为也是明显滞后于现在的市场发展。去库存的压力很大，开发企业和整个市场面临的考验都很大，整个行业的发展形势很严峻。所以说我觉得关键就是看国家对于南京这种城市，政策预期的尺度如何把握，后续利好政策的释放节奏和力度如何把握，要给地方明确的一个政策预期，尽量做到让市场不迷茫。
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